Сметная стоимость строительства

Сметной стоимостью строительного процесса называют сумму финансовых средств, необходимых для реализации задуманного в точном соответствии с задуманным проектом. Определяется эта стоимость по поручению инвестора или заказчика проектной организацией при составлении/разработке документов по проекту.

Для правильной разработки пакета документации и точного определения стоимости строительства зданий/сооружений или их очередей необходимо собрать такие документы:

- в составе рабочих документов – локальные и объектные сметы,
- в составе документации по проекту – объектные и локальные сметные расчеты, при необходимости – сводка затрат, сводный сметный расчет цены строительства, сметные расчеты для отдельных типов затрат (включая изыскательские и проектные работы).

Процесс определения сметной стоимости может обосновываться на:

- рабочих и проектных документах с чертежами,
- актуальная нормативная сметная база,
- пояснительные записки к  определенным материалам проекта,
- ведомости и спецификации на используемое оборудование,
- ведомости объемов монтажных и строительных работ,
- решения по вопросам организации, очередности строительного процесса, принятые в проекте.

Также используются и индивидуальные сметные нормативы. Применяют их тогда, когда отсутствуют необходимые сметные нормы для специализированных строительных проектов в составе этого проекта. Чтобы определить лимит средств сметы, который необходим для окончательного завершения строительного процесса, предусмотренного этим проектом, существует сводный сметный расчет цены строительства сооружений/зданий, а также предприятий и их очередей. Сводный сметный расчет такого типа может быть основанием для утверждения лимита капитальных вложений, начала финансирования.

Применяется сметная стоимость для:

- формирования договорных или свободных цен на продукцию строительства,
- финансирования строительного процесса,
- определения капитальных вложений,
- ведения взаиморасчетов с монтажными и подрядными фирмами.

Балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов определяется на основании сметной стоимости.

В соответствии с порядком работы монтажных и строительных организаций, а также с технологической структурой капитальных вложений сметная стоимость разделяется на такие элементы:

- затраты на приобретение (изготовление) основного или вспомогательного инвентаря, мебели, технологического оборудования,
- монтажные работы,
- строительные работы,
- иные затраты, включающие изыскательские и проектные работы, исследовательские и научные работы, содержание службы застройщика-заказчика, подготовку эксплуатационных кадров.